Trotz des nach wie vor großen Interesses an Logistikimmobilien scheint ein Teil des niederländischen Nutzermarktes seinen Zenit überschritten zu haben. Im vergangenen Jahr ging erstmals seit 2013 die Nutzernachfrage zurück, es waren deutlich weniger Logistikimmobilien im Bau und das Angebot an Verteilzentren und noch zu vermietenden Lagerflächen weiter ausgebaut. Dennoch bleiben Logistikimmobilien für Investoren attraktiv. Dies geht aus einer Analyse von NVM Business hervor.
Laut NVM Business haben die Unternehmen im Jahr 3.15 rund 2020 Mio. m² Logistikimmobilien umgesetzt, ein Rückgang von 8 % gegenüber dem Vorjahr. Dabei handelte es sich nicht nur um Flächen, die auf dem freien Markt vermietet und verkauft wurden, sondern auch um Gebäude, die von Unternehmen selbst auf eigene Rechnung gebaut wurden, dem sogenannten Eigenbau. Dass der Umsatz dennoch auf einem ordentlichen Niveau gehalten werden konnte, lag unter anderem an den durch die Corona-Pandemie stark gestiegenen Online-Einzelhandelsausgaben. Dies wirkte sich positiv auf die Nachfrage nach Logistikimmobilien aus.
Auffällig war auch, dass im vergangenen Jahr weniger Distributionszentren in Betrieb genommen wurden. Insgesamt gingen ca. 2.4 Mio. m² in die Bauphase, gegenüber 3.16 Mio. m² im Jahr 2019. Ein deutlicher Rückgang trat insbesondere bei Verteilzentren mit einer Fläche von 30,000 m² und mehr auf. Per Saldo wuchs der Gesamtbestand an Logistikimmobilien in den Niederlanden um 2.28 Mio. m² auf 40.9 Mio. m². Dies lag daran, dass auch einige veraltete Distributionszentren aus dem Lager genommen wurden.
Gleichzeitig stieg das Angebot an noch zu vermietenden Distributionszentren stark um 867,000 m² auf 3.5 Mio. m². Auch der Anteil des Angebots am Gesamtbestand stieg von 6.7 % im Jahr 2019 auf 8.4 % Ende 2020. Ein wichtiger Grund für die steigende Leerstandsquote war die Tatsache, dass immer mehr gefährdete Immobilien im Bau waren. übernommen, also ohne die Sicherheit der Vorvermietung. In Brabant und Limburg war der Angebotszuwachs am stärksten. Auch in Südholland fand eine bedeutende Expansion statt.
Obwohl die Anteile am Nutzermarkt mit mehr Angebot als Nachfrage nicht optimal waren, war der Logistikimmobilienmarkt für Investoren sehr attraktiv, die im vergangenen Jahr eine Rekordsumme in diesen Teil des Gewerbeimmobilienmarktes investierten. Insgesamt kauften Investoren Distributionszentren für 3.44 Milliarden Euro. Für die meisten dieser Investitionen waren ausländische Investoren verantwortlich.
Quelle: NVM